bilan énergétique

Le bilan énergétique d’une maison est un examen précis de l’énergie dépensée par un bien immobilier. Cette procédure permet d’avoir une certaine idée de la consommation énergétique d’une habitation. Dans certains cas, comme lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une maison, le bilan énergétique est obligatoire, à travers la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique. Comment se matérialise un diagnostic énergétique ? Qui peut le réaliser ? Cette page vous dit tout sur le bilan énergétique d’une maison.

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Bilan énergétique et Diagnostic de Performance énergétique

Il est assez fréquent de confondre le bilan énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE), car ce sont des études assez semblables dans l’esprit. Pourtant, le DPE et le bilan thermique ne sont pas exactement les mêmes choses.

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le Diagnostic de Performance énergétique, plus communément appelé DPE, est un diagnostic immobilier obligatoire dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier.

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier, et a pour principale vocation d’informer un acquéreur sur les performances énergétiques du bien qui l’intéresse.

Bien souvent, le diagnostic énergétique est réalisé de façon assez sommaire, en fonction des factures d’énergie du logement, et de son état général.

Qu’est-ce que le bilan thermique ?

Un bilan thermique est l’examen d’un bien immobilier dans l’optique de le rénover. Le bilan thermique est souvent plus précis et plus détaillé que le DPE, car il vise avant tout à mettre en avant les principales déperditions thermiques d’une maison.

Un bilan thermique sert surtout à informer le propriétaire d’un bien immobilier sur les zones à isoler en priorité. Il est généralement réalisé avant de gros travaux d’isolation.

Il est assez fréquent pour les propriétaires de confondre DPE et bilan thermique. Le DPE est un examen plus fréquemment réalisé, car obligatoire.

À savoir : il ne faut pas confondre le bilan énergétique avec l’étude thermique. Ces deux types de bilans sont bien différents. En effet, l’étude thermique doit être réalisée en amont d’une construction, tandis que le bilan énergétique, lui, peut être effectué sur une maison déjà construite. Pour plus d’infos, consultez notre dossier complet sur le prix et l’intérêt d’une étude thermique.

Bilan thermique et DPE : réalisation et résultats

Avant de faire réaliser un DPE, il est nécessaire de connaitre le principe de ce diagnostic, mais aussi le résultat d’une telle procédure.

Le principe d’un diagnostic de performance énergétique

Un bilan énergétique mesure la consommation en énergie moyenne d’une maison, ainsi que la quantité de gaz à effet de serre qu’elle rejette.

Créé dans le cadre de la transition énergétique, ce dispositif offre un regard clair sur l’impact d’un bien immobilier sur l’environnement.

En pratique, il permet surtout à l’acquéreur d’un bien immobilier d’anticiper les éventuels travaux d’isolation ou de chauffage du bien immobilier qui l’intéresse. (Demandez gratuitement des devis de professionnels de votre région pour la réalisation du bilan énergétique de votre maison)

Que contiennent un DPE et un bilan thermique ?

Une fois le diagnostic de performance énergétique terminée, vous récupérez un dossier complet qui dévoile de nombreuses informations sur votre maison. Vous recevez, en effet :

  • Un descriptif de votre logement, dans les moindres détails, qui rappelle les caractéristiques de constructions, au type d’isolation en passant par l’état de ses systèmes de chauffage, de production d’eau et de rafraichissement.
  • Une étiquette indiquant la consommation d’énergie, qui dévoile la classe énergétique de votre maison, de A, pour les maisons les plus économes en énergie à G pour les plus énergivores.
  • Une étiquette montrant l’impact des consommations de la maison sur son environnement, de A, pour les maisons rejetant très peu de CO2 à G, pour celle qui émettent le plus de gaz à effet de serre.
  • Une liste de recommandations, pour encore améliorer les performances énergétiques de votre maison et diminuer sa consommation et son impact sur l’environnement.

Les résultats d’un bilan thermique sont similaires, mais souvent plus précis. Lors d’un bilan thermique, le thermicien peut en effet prendre des photos à l’aide d’une caméra thermique, et vous montrer avec précision les zones de la maison à isoler en priorité.

Prix d'un DPE

Le diagnostic de performance énergétique peut être obligatoire lors de la vente d’une maison.

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Qui contacter pour réaliser un diagnostic de performance énergétique ou un bilan thermique ?

Si vous cherchez à réaliser un DPE ou un bilan thermique, il est important de faire appel aux bons professionnels.

Le diagnostiqueur immobilier pour un DPE

Il est primordial de faire réaliser le diagnostic de performance énergétique par un diagnostiqueur immobilier certifié. Cet expert doit pouvoir vous présenter un certificat attestant de ses compétences.

Ce dernier va étudier une multitude d’éléments comme :

  • L’orientation du bâtiment,
  • La nature et l’épaisseur des isolants thermiques,
  • La qualité des vitrages,
  • Les performances des installations de chauffage, de production d’eau chaude ou de rafraichissement.

Lorsqu’il aura récolté toutes ces données, il pourra vous envoyer un DPE, que vous allez pouvoir présenter à l’acquéreur ou potentiel acquéreur de votre bien immobilier.

Important : le DPE est une obligation légale. Voilà pourquoi il faut absolument faire appel à un diagnostiqueur certifié, sans quoi le document produit ne serait pas valable.

Le thermicien pour un bilan thermique

Si vous devez faire réaliser un bilan thermique pour rénover une maison, trois principaux choix s’offrent à vous :

  • Le bureau d’études thermique, pour les projets les plus complexes.
  • Le thermicien, pour un bilan thermique efficace.
  • L’entreprise d’isolation, pour un point de vue professionnel sur le bilan énergétique d’une maison.

Notre conseil reste de toujours confier le bilan thermique à une société indépendante. Si le bilan thermique est réalisé directement par votre entreprise de rénovation, celle-ci pourrait être tendance à vous conseiller les rénovations les plus coûteuses, ou à exagérer sur les travaux à réaliser.

Coût d'un bilan thermique

Contrairement au DPE, le bilan thermique s’effectue avec une caméra thermique

Quel est le prix du bilan énergétique d’une maison ?

Avant un DPE comme avant un bilan énergétique, il est utile de bien s’informer sur le coût d’un tel projet.

Prix du bilan énergétique selon le type de bien

Le prix d’une étude énergétique dépend de la destination de ce dernier. Bien souvent, le prix d’un DPE est inférieur à celui d’un bilan thermique, car c’est une opération nettement plus rapide à effectuer.

En moyenne, les coûts des professionnels du bilan thermique sont les suivants :

  • Il faut prévoir entre 110 et 160 € pour le coût du DPE d’une maison.
  • Prévoyez entre 250 et 300 € pour la réalisation d’un bilan thermique.

Le tableau suivent donne quelques exemples de prix d’un bilan énergétique, selon le type de bien :

Type de bilan thermique Prix du bilan thermique
Diagnostic de performance énergétique d’une maison Entre 110 et 160 €
Diagnostic de performance énergétique d’un studio Entre 80 et 160 €
Diagnostic de performance énergétique d’un appartement Entre 110 et 150 €
Bilan thermique Entre 250 et 300 €

À noter : ces tarifs varient également en fonction d’autres critères comme le nombre de pièces. Prenez alors de temps de demander des devis de DPE pour les affiner.

Prix d’un diagnostic énergétique d’une maison selon le nombre de pièces

Le nombre de pièces dans la maison à diagnostiquer influence grandement le coût du bilan énergétique. Plus le bien comporte de pièces, plus le coût du DPE sera élevé. Pour réaliser le bilan énergétique d’une maison, le prix du DPE se situe entre 100 et 150 € pour 3 pièces.

Le tableau donne à titre indicatif quelques exemples de tarifs appliqués pour le diagnostic de performance énergétique d’une maison selon le nombre de pièces :

Caractéristiques du bien à diagnostiquer Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique d’une maison de 3 pièces Entre 110 et 150 €
Diagnostic de performance énergétique d’une maison de 5 pièces Entre 110 et 160 €

À noter que ces prix ne comprennent généralement pas les frais de déplacement du diagnostiqueur. Il est alors conseillé de vous informer auprès du professionnel sur les frais inclus dans le tarif du DPE.Si vous avez demandé un devis de diagnostic de performance énergétique, les frais inclus dans le prix du professionnel doivent être détaillés dans le document.

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De quoi dépend le prix d’un diagnostic de performance énergétique d’une maison ?

Le prix de diagnostic de performance énergétique d’un logement ne dépend pas uniquement du type de bien. En fait, le tarif du bilan énergétique d’une maison varie en fonction :

  • De la surface de la maison ;
  • Des nombres de pièces à diagnostiquer ;
  • De la configuration de l’habitation ;
  • Des éléments à diagnostiquer ;
  • Du tarif du diagnostiqueur ;
  • Des frais annexes comme les frais de déplacement.

La demande de devis est donc une étape à ne pas sauter si vous souhaitez obtenir une estimation précise et personnalisée pour le bilan énergétique de votre maison.Cette opération vous permettra également de comparer les prix appliqués par les diagnostiqueurs.

Prix d'un DPE

Le diagnostic énergétique d’une maison attribue des notes à chaque logement.

Bilan énergétique : obligatoire ?

Si le diagnostic de performances énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente ou de la location d’une maison, le bilan thermique n’est pratiquement jamais obligatoire. Il est en revanche assez conseillé avant des travaux de rénovation énergétique.

Le DPE est-il obligatoire ?

Dans certaines situations, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique peut être obligatoire. C’est notamment le cas lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien. Un diagnostic de performance énergétique étant valable durant 10 ans, il est possible que vous n’ayez à le réaliser qu’une seule fois.

Doivent également s’acquitter de cette formalité :

  • Les copropriétés,
  • Les logements saisonniers,
  • Les commerces et entreprises recevant du public.

Le DPE doit être donné au futur acquéreur d’un bien immobilier dans le dossier de diagnostic techniques, qui lui est remis lors de la signature chez le notaire.

Le bilan thermique est-il obligatoire ?

De manière générale, la réalisation d’un bilan thermique est avant tout réalisée par décision personnelle. Seul un propriétaire qui cherche à en savoir plus sur la rénovation de sa maison sera amené à prendre la décision de réaliser un bilant thermique.

Dans certains cas d’extension de maison ou bien pour pouvoir profiter d’un crédit d’impôt, il est parfois nécessaire de présenter un bilan énergétique.

Vous pouvez à présent faire réaliser un bilan énergétique pour votre maison. Si vous souhaitez diminuer votre consommation énergétique, il peut être judicieux d’améliorer l’isolation de votre logement. Pour cela, rendez-vous sur notre comparatif des différents isolants thermiques.

Coût d'un bilan thermique

Le bilan thermique est conseillé avant la rénovation d’une maison ancienne.

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Réaliser un diagnostic de performance énergétique : aides et subventions

Avant d’entreprendre des travaux de rénovation dans votre maison, effectuer un diagnostic de performance énergétique permet de connaître les solutions à mettre à œuvre pour rendre votre habitation moins énergivore.

Les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique d’un logement peuvent faire bénéficier d’aides financières, comme un crédit d’impôt pour la transition énergétique de 30 %.

Avant vos travaux de rénovation énergétique, ayez le réflexe de bien vous informer sur les aides auxquelles vous pourriez avoir droit.