Aménager des combles : quel budget ?

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Dernière mise à jour le novembre 18, 2019 le L’isolation

L’aménagement des combles est une solution pour agrandir votre maison. Sachez que le coût du chantier peut être du simple au double, selon la nature des travaux. Dans certains cas, la réfection de la toiture et la rénovation du système d’isolation des combles sont indispensables pour que les combles soient habitables. Lisez cet article pour connaître le prix de l’aménagement des combles.

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Comble aménageable : quelle démarche ?

Vous planifiez d’aménager des pièces à vivre dans les combles ? Avant d’ouvrir le chantier, il est indispensable de vous concentrer sur la phase préparatoire de votre projet.

Analyser la faisabilité du projet

Vous devez savoir que tous les combles ne sont pas habitables. Pour être aménageables, ils doivent répondre aux critères suivants :

Un sous-plafond d’une hauteur de 1,80 m au minimum : si les dimensions sont inférieures à cette norme, il n’est pas envisageable d’aménager une pièce à vivre dans les combles. Pour votre confort, une hauteur de sous-plafond entre 2,20 m à 2,50 m est idéale.
Une charpente traditionnelle : ce type de charpente garantit la solidité des planchers. De plus, il facilite les travaux d’aménagement des combles.
Une pente de toiture de 35° au minimum.

Sachez que même les combles perdus peuvent être aménagés. Mais pour que cet espace soit habitable, vous devez modifier l’inclinaison de la toiture ou surélever votre maison.

Entamer les démarches administratives

Pour l’aménagement des combles, il est primordial de respecter certaines formalités administratives :

La déclaration préalable de travaux auprès de la Préfecture est obligatoire si les travaux d’aménagement des combles consistent à créer une surface habitable de moins de 40 m².
L’obtention d’un permis de construire est requise pour tout aménagement des combles de plus de 40 m². Pour les formalités, vous devez vous rendre auprès de votre mairie pour déposer une demande de permis de construire.

Comment aménager les combles ?

Pour estimer le prix d’un aménagement des combles, il faut suivre les différentes étapes du projet.

L’accès aux combles

L’accessibilité aux combles est cruciale dans la mise en œuvre de votre projet. Il existe différentes possibilités pour desservir les pièces à vivre sous la toiture :

Pour un gain de place, l’installation d’un escalier escamotable est l’une des solutions les plus intéressantes. Son prix débute à 100 € en moyenne.
L’escalier à pas japonais, quant à lui, est une solution pratique pour accéder aux combles. Sa fourchette de prix se situe entre 700 € à 1 500 €.(Recevez des devis gratuits pour l’aménagement de vos combles!)

Sachez que quel que soit le type d’escalier que vous choisissez, la pose de main-courante est obligatoire.

L’isolation des combles aménageables

D’après l’ADEME, 30 % de la chaleur s’échappe par la toiture. Ce qui fait que l’isolation de la toiture est une étape importante dans la réalisation de votre projet.

Vous pourrez choisir entre ces trois techniques d’isolation pour améliorer le confort thermique dans les combles :

La pose des panneaux semi-rigides ou des isolants en rouleaux entre les chevrons,
La pose des isolants en bicouche,
La technique du Sarking (isolation par l’extérieur).

Généralement, le coût d’une isolation par l’intérieur des combles aménageables oscille entre 25 € à 75 € par mètre carré. Quant à l’isolation par l’extérieur, comptez près de 150 € par mètre carré.

Pour financer vos travaux, sachez que l’isolation des combles est éligible aux aides telles que la prime énergie et la réduction de la TVA à 5,5 %.

L’aménagement intérieur des combles

Que vous envisagiez d’aménager une suite parentale ou une salle de détente dans vos combles, il est indispensable de créer un espace confortable et agréable à vivre. Pour cela :

Optez pour une peinture claire pour illuminer les pièces. Ces travaux vous coûteront entre 25 € à 40 € par mètre carré en moyenne.
Délimitez l’espace avec un cloisonnement. La fourchette de prix des cloisons est très large. Elle se situe entre 50 € à plus de 250 € par mètre carré.
Aménagez un dressing ou des étagères sur-mesure dans l’espace perdu des combles. Pour ce mobilier de rangement, prévoyez entre 1 000 € à plus de 3 000 €.
Réalisez l’installation électrique. Le coût de ces travaux est estimé entre 80 € à 120 € par mètre carré.

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Prix d’un aménagement des combles

Le prix d’un aménagement des combles est variable. En effet, il dépend de plusieurs paramètres tels que :

La nature des travaux,
La surface à aménager,
La configuration de la toiture,
Les équipements à installer…

Globalement, il faudra prévoir entre 450 € à 1 500 € pour réaliser l’ensemble des travaux. Ci-après les détails du coût au mètre carré pour créer une ou des pièces à vivre dans des combles.

Le prix d’un aménagement des combles au m²

Le type de travaux fait varier le prix d’un aménagement des combles au m². Pour quelques détails, le coût des travaux peut facilement exploser :

Si l’aménagement des combles ne nécessite pas des modifications, le prix d’un aménagement des combles au m² se situe entre 600 € à 1 500 €.(Comparez gratuitement les tarifs des professionnels de votre région!)
En cas de surélévation de murs, comptez entre 1 000 € à 1 750 € pour créer des pièces habitables dans des combles.
Pour rehausser une toiture, le coût des travaux sera plus élevé. Il varie entre 1 300 € à 2 000 €.

À titre d’exemple, le prix d’un aménagement des combles de 100 m² vous reviendra entre 60 000 € à 200 000 €.

Le coût de la main-d’œuvre pour l’aménagement des combles

L’aménagement des combles peut être confié à une entreprise générale de bâtiment. Cette solution est plus pratique, car vous n’aurez qu’un seul interlocuteur.

Mais il est aussi possible de faire appel à plusieurs professionnels tels qu’un charpentier, un menuisier, un électricien… selon l’envergure des travaux. Cette option peut vous revenir moins chère. Toutefois, vous devez vous occuper de la gestion du chantier.

Généralement, le coût de main-d’œuvre est déjà inclus dans le prix de l’aménagement au m².

Il est difficile de donner un budget précis pour l’aménagement des combles. Mais quels que soient les travaux que vous envisagez de réaliser, l’isolation thermique et phonique est une étape que vous ne devez en aucun cas minimiser.