La qualité d’une maison définit la qualité de vie de ses habitants. Voilà pourquoi la loi indique que les nouvelles constructions doivent répondre aux normes écologiques actuelles. Il y a plusieurs options dont la maison BBC passive ou bâtiment à basse consommation passive. Il s’agit d’un logement écologique et bioclimatique de haute qualité, le meilleur du moment. À quel prix s’élève une telle habitation ? Comment faire pour obtenir une construction digne de ce nom ? Que faut-il prévoir en tout ?

Le prix de construction d’une maison passive au m²

Le prix d’une maison passive n’est pas vraiment donné à tout le monde. Oui, il s’agit de l’habitation la plus moderne jamais conçue. Elle est confortable et bien équipée. Elle est également durable. Le point le plus significatif, c’est le côté écologique et bioclimatique. Si vous allez en construire une, ce qui est recommandé, voici les indications de tarifs.

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Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive est un bâtiment à basse consommation (BBC). Une maison BBC est un excellent choix pour une nouvelle construction et pour respecter les normes. Et pour être conforme à la loi, vous devriez vous soumettre à plusieurs réglementations. La RT2012 et la RT2020 sont les plus connues. Le but est de monter une maison avec un minimum de déperdition de chaleur et une bonne isolation thermique.

Après les travaux, des agences spécialisées viendront la visiter et apposer le sceau BBC. Le caractère « maison passive » se définit par :

  • la qualité de l’isolation,
  • le niveau d’étanchéité,
  • l’utilisation des sources d’énergie renouvelable,
  • la qualité de l’aération.

À préciser qu’il existe plusieurs types de maisons BBC. La maison passive est juste la plus perfectionnée, la plus économe et la plus écologique de toutes. Elle fonctionne sans équipement de chauffage, ce qui réduit la consommation énergétique. C’est ça sa spécificité. Les travaux de base sont les mêmes que pour la construction d’une maison BBC.

En fait, on peut la comparer à une habitation traditionnelle, sauf que les dépenses énergétiques sont beaucoup plus réduites. Elle est idéale parce qu’elle n’engage pas de surcoûts énergétiques. Le confort moderne est pourtant là, et vous vivrez dans un cadre de vie sain et écolo.

On rappelle que la maison passive existe depuis toujours. Les nouvelles normes ne font que l’améliorer. Aussi, lorsqu’elle est dotée d’une source d’énergie renouvelable, elle devient une maison positive. Il s’agit des BBC qui ne consomment pas d’énergie. Au contraire, ils en produisent. La maison passive est positive si elle est dotée de panneaux solaires, par exemple. Ce qui est plus que parfait.

Étant donné tous les impératifs écologiques à respecter, il vaut mieux appeler un professionnel pour construire ce genre d’habitat. Combien devriez-vous préparer ? Quelle est la meilleure démarche à adopter ? Comment faire pour réduire les prix ? Les réponses ci-après.

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Combien débourser pour avoir une maison passive ?

À combien s’élève donc le prix d’une maison passive contemporaine et jolie ? Tout dépend des matériaux de construction. Souvent, le bois est privilégié. C’est l’un des plus chers et pourtant il est indispensable ici. Si vous optez pour un modèle de maison passive en kit, les constructeurs utilisent souvent du parpaing ou du béton. Il ajoutera des isolations et d’autres éléments pour améliorer la performance énergétique du logement.

Il faut noter les autres facteurs pouvant augmenter le prix d’une maison passive :

  • le type de maison,
  • la surface totale,
  • des aménagements divers,
  • du tarif du prestataire,
  • des frais,
  • des surcoûts,
  • des travaux annexes…

La liste est longue, mais ce sont généralement les variables au prix de construction d’une maison BBC passive. On sait qu’une maison à étage coûte davantage qu’une maison plain-pied. L’installation de panneaux solaires au m² ou d’une éolienne domestique est également une dépense en plus.

Le prix d’une maison passive en kit n’est pas non plus le même que le prix d’une maison passive clé en main. Les premiers modèles sont souvent moins chers. Vous n’aurez qu’à les monter. Ces travaux peuvent même être réalisés par un néophyte (en suivant les indications). Les seconds logements sont vendus bien avant leur conception et leur réalisation. Ils sont plus chers alors.

Voici la présentation des prix de réalisation d’une maison passive :

Type de maison passive Prix au m²
Maison passive hors d’eau, hors d’air et gros œuvre Entre 800 et 1000 €
Maison passive en kit Entre 1700 et 2000 €
Maison passive plain-pied Entre 1000 et 1200 €
Maison passive à étage Entre 1200 et 1600 €

Le prix des travaux supplémentaires pour une maison passive

Que faut-il compter d’autre pour avoir une belle maison passive ? Il faut ajouter le coût des équipements et des travaux indispensables. Jusque-là, votre prestataire s’arrête à la construction : les fondements, le gros œuvre et les finitions. Pour déterminer exactement le prix d’une maison passive, vous devriez compter les travaux supplémentaires. Lesquels ?

Quels sont les travaux pour conférer la qualité écologique à une maison passive ?

Le principe de la maison passive est simple :

  • elle doit utiliser les sources de chaleur naturelles et gratuites : il faut donc installer des panneaux solaires ou des éoliennes domestiques ;
  • elle doit être pourvue d’une ventilation optimale : une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est indiquée ;
  • elle doit être dotée d’isolants : ceux-ci doivent être de qualité écologique.

Ainsi, l’isolation sera parfaite en hiver comme en été. La maison aura une capacité naturelle à conserver la chaleur et à rafraîchir. Elle sera étanche à l’air. Elle pourra même suppléer aux fonctions du chauffage. Voilà pourquoi une ventilation à double flux de type VMC est recommandée.

Combien coûtent les travaux annexes dans une maison passive ?

Les travaux annexes pour construire une maison passive vont faire fluctuer le prix. Ils sont pourtant très importants, car ils définissent la qualité bioclimatique et écologique. Les agences devant offrir le label les vérifieront. Ils coûtent dans les 200 à 12 000 € et plus, sachant que les travaux d’isolation intérieure font dans les 100 € le m². Le prix des panneaux solaires au m² est de 500 € au moins si une éolienne domestique fait dans les 10 000 €.

Voici une estimation des prix :

Type de travaux Estimation des prix
Installation d’un chauffage Entre 200 et 500 €
Installation d’une source d’énergie renouvelable Entre 500 et 12 000 €
Installation d’une VMC Entre 500 et 8000 €
Travaux d’isolation Entre 30 et 100 € par m²

Voici quelques astuces pour réduire les coûts :

  • Faire les travaux soi-même : Les prix mentionnés comprennent le prix des matériels, des fournitures et de la pose. Vous pouvez réduire le budget en achetant vous-même les matériels et en effectuant les installations.
  • Confier la pose à quelqu’un : Si vous n’avez que très peu de connaissance en la matière, vous pouvez juste acheter les équipements. Le prestataire se charge uniquement de la main-d’œuvre.
  • Se charger d’une partie des travaux : Vous pouvez encore réaliser la première partie des travaux. L’aide d’un expert n’est requise que pour les essais ou la mise en service.

Attention : Si vous ne savez pas grand-chose aux travaux de performance énergétique, appelez un professionnel.

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Devis maison passive : comment estimer gratuitement votre projet ?

Confier les travaux de construction d’une maison passive à un professionnel est la meilleure solution. En effet, les entreprises ou indépendants spécialisés savent comment faire pour assurer la qualité écologique et bioclimatique d’un tel ouvrage. Et comment obtenir une estimation correcte des prix d’une maison écologique passive ? Il suffit de comparer plusieurs offres, celles proposées par les professionnels auprès desquels vous avez demandé des devis.

Les raisons de demander des devis pour une maison passive

Un devis est toujours nécessaire lorsqu’on souhaite réaliser des travaux à la maison. Alors, lorsqu’on va en construire une, c’est encore plus indispensable. Ici, ce document permet d’obtenir une évaluation financière de la construction d’une maison passive. Les avantages pour le demandeur sont encore nombreux :

  • identification des différents travaux : vous aurez accès à tous les types de travaux à faire pour former votre maison BBC passive. Ce qui vous permet de choisir lesquels faire en premier ou lesquels confier à votre constructeur ;
  • définition du budget : il est important de déterminer la somme des dépenses à occasionner pour ce type de projet. Demander des devis permet d’estimer le coût exact afin de ravaler une façade.
  • Comparaison des offres : vous trouverez ainsi le meilleur prix d’une maison passive et le meilleur prestataire en faisant jouer la concurrence ;
  • accès aux informations de base pour la construction : vous pourrez comprendre pourquoi les tarifs sont si élevés pour certaines tâches ;
  • devis gratuit : la demande et la réception du premier devis sont toujours gratuites sur les sites spécialisés. Pourtant, les informations reçues sont d’une importance capitale pour le choix du prestataire, les prix et le déroulement des travaux.

À noter que vous êtes libre d’accepter ou non un devis. Lorsque l’un d’entre eux vous aura convaincu, vous n’aurez qu’à le signer. Son émetteur doit encore le signer. Ainsi, il deviendra un contrat légal. Sinon, rédigez-en un et faites-le signer par les deux parties. C’est la garantie de réalisation dans les normes et dans les temps.

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Que retrouve-t-on dans un devis maison passive ?

Dans un devis gratuit pour la construction d’une maison passive, vous retrouverez d’abord le prix d’une maison passive. Cette estimation est la raison de votre demande, donc elle y sera avec les détails. En fait, vous devriez avoir toutes les informations essentielles pour le contrat comme :

  • l’identité du prestataire : nom et adresse de l’entreprise constructeur de maison passive ;
  • les coordonnées du constructeur : numéro de téléphone, adresse mail et coordonnées fiscales de l’intervenant ;
  • l’identité et les coordonnées du demandeur : nom et numéro de téléphone avec adresse du futur propriétaire ;
  • les différents travaux à réaliser : les étapes comme les fondements, les gros œuvres, les finitions, l’appareillage avec tous les matériaux et équipements nécessaires. Un agenda de l’exécution du chantier est même présenté ;
  • les prix détaillés : coût exact pour chaque tâche, chaque matériau, chaque appareil avec les prix unitaires et totaux ainsi que les taxes ;
  • les garanties : le prestataire doit garantir les travaux, surtout l’exécution dans les normes et selon les délais convenus. S’il offre une assurance décennale en plus, c’est encore mieux.

Ainsi, plus vous aurez de devis à comparer, plus vous disposerez d’informations sur les travaux. Cela vous permettra de choisir le constructeur avec le meilleur rapport qualité-prix pour l’ouvrage.

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L’essentiel en 5 questions :

Le prix de construction d’une maison passive se situe entre 800 et 2000 €.


La surface, le type de maison, les prix du prestataire et les différents aménagements font fluctuer le coût d’une construction passive.


La maison passive contient des spécificités écologiques et répond à des normes environnementales. Chose que seuls les professionnels peuvent assurer.


Le meilleur intervenant, c’est le meilleur rapport qualité-prix.


Il suffit de laisser le chantier entre les mains d’un professionnel. Vous devriez préciser que vous voulez une maison passive, donc écologique et bioclimatique.